刚买的新房墙体就出现裂缝、掉墙皮的现象，着实让购买者烦心。桥西秀兰小区的谷女士就遇到这样的事，装修好的房子，刚入住半年，就发现墙体出现上述现象，谷女士将此情况反映给小区物业后，却迟迟得不到回复。

　　现状>>>

　　房屋墙体开裂并出现渗水

　　昨天11时，记者来到谷女士位于秀兰小区20号楼的家中，这是一套三居室，记者跟随谷女士来到北卧室，顺着谷女士手指的方向看去，在靠近窗户下方的位置，左右对称出现两条从上到下的裂缝，长约80厘米。左侧的裂缝处，墙漆多处鼓起爆裂。

　　记者看到，墙体开裂处，有少数墙体内部的沙子颗粒，附着在墙体表面上。该处还有渗水留下的水渍，而位于窗户右侧的裂缝相对较小。

　　在谷女士的指引下，记者在她家中还看到，室内多处墙体出现轻微开裂，有些墙体上还留有维修过的痕迹。谷女士称：“有些墙体出现开裂后，担心开裂更加严重，就自己进行了简单的修补。”

　　业主>>>

　　入住半年后发现墙体开裂

　　谷女士介绍，这套房子是2011年10月份交房的，2012年春季入住，半年后她就发现房子有轻微开裂现象。她也曾多次向物业反映，可物业人员上门查看后，就是没人来维修。“前不久，物业人员还来家里查看墙体开裂的情况，并将开裂程度定位为中度。”她说，后来便又没消息了。

　　当时就是墙体出现裂缝，并没有渗水。“这不，前几天下完大雨后，我就发现靠窗户的裂缝处出现渗水，连地面上都是渗进来的雨水。”谷女士说，她立即将这一情况反映给小区的物业人员，物业却让她与秀兰总部联系。

　　随后，谷女士拨通了保定秀兰总部的电话，得到的回复却是，该房屋已过保修期，不归他们负责。

　　物业>>>

　　墙体开裂由总部统一维修

　　随后，记者来到位于秀兰小区北区的水榭翰城物业服务中心，记者将此情况反映后，一工作人员表示，之前，总部派人到整个小区内的业主家中做了墙体开裂的回访。物业公司也对墙体出现开裂情况的业主进行了统计，并将这一情况反馈给总部，他们会在统一的时间内进行维修。

　　“那维修的具体时间是什么时候呢？”记者问。

　　“这个还不清楚。”该工作人员称。

　　律师>>>

　　外墙体保修时间最低5年

　　就此，记者咨询了河北齐心律师事务所，杨律师介绍，国家《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，房屋在正常使用条件下，针对外墙体的防渗漏部分，保修时间为最低5年。

　　“如何计算房屋是否在保修期内呢？”记者问。

　　“根据《商品房销售管理办法》中的相关规定，房地产开发商应对所销售出的商品房承担质量保修责任。当事人的购房保修期应从交房之日起计算。”杨律师说，如果购房者在买房时，所签订的购房合同中，其保修时间低于国家法律规定期限的，一律视为无效，购房者可到相关部门进行投诉或举报。

关键词：墙体,开裂,渗水