北京：产业集聚效应促区域潜能释放

原标题：产业集聚效应促区域潜能释放

昌平位于北京北部上风上水的区域，由于毗邻高房价的海淀区域，昌平承担着疏解中心城人口的功能，区域产品以面向刚需客群为主。随着昌平新城规划的颁布，地铁轨道的开通，昌平区住宅供应重点从老城区转移到昌平新城。同时，中关村北扩带来的产业集聚，使昌平迎来新的发展机遇，区域的产品定位和类型也逐渐多元化和高端化。

相比通州、大兴等几个区域楼市的起伏跌宕，昌平区域的楼市一直处于平稳的状态。作为北边置业的区域之一，昌平一直备受北城上班族青睐。

据搜房网数据显示，2014年，昌平区域楼市成交套数前五名的住宅产品中，呈现出集中在5-6环、以小户型为主，且单价多在3万元/平方米以内的特色。无论是房价还是户型的设计都呈现出经济实惠的特点。

在产品的供应分布上，随着地铁轨道的开通，区域供应重点正从传统的老城区向昌平新城转移。目前区域内的住宅供应主要集中在南邵、回龙观、沙河、北七家等几个板块。

其中，南邵板块位于昌平老城区东侧，与老城区一水相隔，地铁昌平线及未来科技城规划助力南邵板块迅速崛起，目前区域热门住宅楼盘有北京风景、路劲世界城、中国铁建·青秀尚城、北京怡园等。

回龙观区域内土地资源已基本开发殆尽，新房源倍显稀缺，目前区域内一手房较少，只有首开·国风美唐，纯新盘京投银泰·公园悦府、紫晶七星广场、紫金新干线等几个项目。

此外，朱辛庄和沙河两大新兴板块，虽然目前的新房源供应较为稀缺，但区域新盘却凭借产品品质和区域潜力逆市热销，如沙河板块内除了定向安置房北京恒大城成交居于高位，滟澜新宸自2014年开盘以来成交情况也较为可观。

产业的集聚效应也使得昌平楼市进入新的发展阶段。早在两年前，中关村昌平园扩区40平方公里，整个园区达到51.4平方公里，共包括29个地块。“大昌平园”的概念逐渐形成，昌平南部地区整体纳入中关村核心区、北部研发服务和高新技术产业带范围，成为中关村面积第三大园区。目前，中关村昌平园已有高新技术企业2500余家。

如今，由未来科技城、沙河大学城、昌平新城、北京科技商务区（TBD）、国家工程技术创新基地五个重点功能区组成的“三城一区一基地”已进入全面建设期，高端要素正在加快聚集，创新潜能逐渐释放。

未来昌平区楼市还会迎来新的发展契机。亚豪机构研究总监郭毅认为，依托于像未来科技城这样的产业园区，还会带来更多的刚需和改善需求，推动该区域楼市的发展。随着新需求增加，该区域的产品类型将会更加丰富多样，而产品品质也会有一定的提高。

□项目展示

滟澜新宸

物业地址：京藏高速22号出，辅路顺行500米满井桥过桥即到

交通状况：地铁沙河高教园站(昌平线)；多路公交。

主要户型：以98平方米三居、115平方米三居、138平方米四居为主，以及180-200平方米联排

项目简介：

滟澜新宸坐享京藏和京新双高速、昌平地铁线畅达交通；七大高校优质教育资源环伺周边；解放军261医院、北大国际医院、规划中的沙河高教园区三甲医院形成全方位健康保护；毗邻大型商城、内部商业配套，不出家门即可满足生活所需。

社区规划集城市别墅、小高层、商业办公及幼儿园等完善生活体系于一身。园区整体使用别墅标准打造而成，360度景观定位园林，五重墅级园林美景、百米中央水系主轴，景观层次丰富。使用面积350-410平方米舒适空间，以桥、水、台、檐雅致格局围合墅居，近300米水系，叠水五级成瀑，呈倒7形排布，细节的极致化处理构筑臻致别墅生活体验。

路劲世界城

物业地址：昌平新城地铁南邵站向东200米

交通状况：地铁南邵站(昌平线)；多路公交直达。

最新动态：项目目前5、6、7、8、9号楼在售，层高2.9米，户型为84平方米两居、95平方米三居，均价23200元/平方米。毛坯房，70年产权，预计2015年7月交房。

项目简介：

路劲世界城位于昌平区中心城北部的上风上水地区，是首都生态环境的重要屏障。项目距离地铁站约300米，周边公交线路多，去往昌平县城或是北京市区都比较便利。项目处于新城东区的核心位置，未来升值潜力较大。项目自身规划有9万平方米商业，南邵地铁周边商业规划更是达到30万平米，以中高档为主，提供各种生活娱乐、丰富购物、餐饮美食，汇集各类型商业业态，打造集大型集中商业、写字楼、住宅为一体的城市综合体,其辐射范围将涵盖大部分新城区域，从而成为京北区域最具吸引力的购物中心之一，使得业主在昌平新城内即可享受城区丰富配套的梦想成为现实。

首开·国风美唐

物业地址：昌平回龙观东8号线回龙观东大街站南侧

交通状况：8号线、13号线霍营站可直抵首开·国风美唐，同时快速接连13号线、2号线、8号线、10号线、昌平线，构成京北地铁路网核心区域。项目紧邻八达岭高速、安立路、回龙观十里长街以及规划中的林萃路，独享“三横三纵”城市路网，轨道交通纵横交错，可瞬时通达四面八方，构筑国奥新版图的立体交通。

最新动态：首开·国风美唐三期23号预计5月加推2单元，预计均价33500元/平方米，主力户型127平方米三居，同时项目三期23号、26号于2015年4月19日开盘，目前在售均价33500元/平方米。项目南区少量127平米三居房源在售。

项目简介：

首开·国风美唐为70万平方米全业态国际生活城，集合办公、商业、住宅、教育、医疗、行政等综合业态于一体，为城市上层精英倾力构筑全方位、高品质的栖居、商务、休闲、文教之城。

京华时报记者 潘秀林

关键词：产业集聚，林萃路，城市综合体，区域产品，集聚效应，青秀，住宅产品，