上周六，杭州未来科技城板块的欧美金融城（EFC）首开，一次性推出409套房源，三小时内基本售罄，不论是从推盘量还是从销量来看，EFC都打破了未来科技城板块2014年以来的沉寂，同时也搅动了大城西这池温吞水。不少“矜持”的项目也借着这一热度争相亮相，未来科技城板块又一次站在聚焦的中心点，也成为杭州下半年新盘集中上市竞争最激烈的板块之一。

EFC首开热销

映射杭州综合体之渴

作为杭州标杆写字楼EAC的升级之作，欧美金融城（EFC）自亮相以来，就把其描绘的百万方综合体蓝图展示给杭州的购房者。与其说EFC是一个涵盖高端写字楼、大型shoppingmall、酒店式公寓、海归住宅的综合体，倒不如说EFC将为杭州铸造一座产业平台，作为金融孵化器、创业基地、未来500强总部聚集地。而其住宅组团西溪丽晶就是基于这些需求而打造的纯正海归社区。

基于此，西溪丽晶也按欧美标准设计了诸多细节，例如机动车、非机动车和人的完全分流；全面考虑无障碍通行，将残障人士、老年人和儿童放在最优先的生活准则体系；360度闭路电视监控系统24小时护卫业主，全园区WIFI互联网覆盖，E邮箱配套、特斯拉充电桩等。而地铁5号线上盖物业这一身份，又让EFC揽获大量客源。项目负责人告诉钱江晚报记者，EFC首开认购的购房者中，绝大部分是拥有大专以上学历的80后首次置业人群，并有多位国家“千人计划”人才和数十位海归人员。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚告诉钱江晚报记者，EFC的开发商认为，EFC的价值远不止11000元/m2，首开制定这样的价格，是希望这个100万m2的综合体能够给一直期待的客户一个回馈。

丁建刚也认为，价格并不是EFC热销最重要因素，热销很大程度上取决于大型综合体的概念，以及地铁上盖物业的价值。“从EFC的热销我们可以看到杭州人对于综合体的渴望，这种一站式满足工作、生活、娱乐的综合体，又是地铁上盖物业的产品，不论是实际居住感受和未来发展空间，都非常可观。”丁建刚说。

各项目争相发声

未来科技城动起来

EFC首开的热销，无疑给未来科技城的楼市注入了一针强心剂，而周边诸多即将首开的项目，也都在其开盘前后争相发声。

合景泰富在杭州首个即将面市的项目瑜翠园，此前在透明售房网的备案价格约为17000~18000元/m2，不少业内人士对这样的价格水平并不看好。但项目近期公布首开1号楼中，精装修房源中间套户型均价12000~13000元/m2，总体均价约为14000元/m2，价格比备案价格有所下调。

瑜翠园项目负责人朱晓亮认为，目前除了价格因素，产品也极为重要。“通常来我们这个区域看房的购房者，都已经认可未来科技城这个板块的价值点，他们更看重的是产品和价格因素，因此我们做了三房两厅两卫的户型，最大限度进行产品优化。”朱晓亮还表示，区域中产品类型非常丰富，购房者可以根据自己的接受能力来选择适合自己的项目。

而另一个项目升华·悦西溪，累计成交均价17986元/m2，记者在透明售房网看到，该项目近三月均未有成交。而就在EFC开盘前一天，升华·悦西溪宣布即将开盘价格13000元/m2起，钱江晚报记者采访了悦西溪项目策划杨姓经理，她告诉记者，事实上悦西溪并未降价，13000元/m2起的价格是针对3号楼90m2的小户型产品，此前销售房源里面小户型也基本上处于这样的水平。“我们是针对之前有些犹豫的客户，用价格拉近他们的心理预期，总体来看并没有降低太多。”杨经理说。

细数未来科技城在售项目，几乎涵盖了市场上常见的所有产品类型。仅以核心区块来看，有地铁上盖综合体EFC，也有精装修小高层富力·西溪悦居，精装修高层合景·瑜翠园，精装修多层新城·西溪逸境，以及毛坯多层升华·悦西溪，另外大华·西溪风情更是集排屋别墅、多层洋房等产品于一体。

丁建刚认为，虽然未来科技城目前呈现的状态是在价格上有所松动，但由于产品差异化较大，相对于其他板块，例如同质化严重的万达板块和蓝孔雀板块，竞争不会那么血腥。同时，未来科技城还有一个最有利的优势，就是购房者对产业支撑和人口基数寄予期望。

另外，丁建刚说，目前未来科技城有一些项目虽然定位为改善型产品，但在产品设计上仍以80多m2的小户型为主，其实仍然在走刚需产品的销售路线，因此一旦有一个项目低开或降价，对这些产品来说或多或少还是有影响的。

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